^^Evo, mogu ja da odgovorim, koji se sa venturom uglavnom kosim oko dosta stavova (i ovde sam mu lupio minus na cenu benzina od 10 maraka: bila je oko 4-5DM u najgorem trenutku, ali si mogao da biraš boju :) )
Kupovina stana uglavnom ima za prednost to što imaš osećaj da je stan tvoj: i samo osećaj...
Jer, ako kupiš stan, računica je sledeća:
-keš za ulazak u celu priču: učešće: dakle lova na stolu koju zarobljavaš, a realno ne dobijaš ništa sem ulaznice;
-kredit od banke, na reda 20 godina, sa kamatom koja glavnicu često uveća za preko 50%
-rata koju moraš da plaćaš svaki mesec, bez obzira da li imaš posao, koja je redovno daleko veća od kirije
-rata koja će biti promenljiva, i NEĆE pratiti tvoju platu, nego evropski prosek tamo nečega i naduvane kamate ovde
-misliš da je stan tvoj - a u stvari si samo u pravu za to da nemaš gazdu nad glavom
-faca si u plemenu kome pripadaš, jer imaš "svoj stan"
Dok, ako iznajmiš stan, računica je sledeća
-keš za početak priče je najčešće depozit gazdi + keš za selidbu: suma sumarum manje od 500 ojra, što je brat-bratu 20 puta manje od starta sa učešćem u kupovini;
-onaj keš koji si imao za učešće u kreditu daš na štednju: time će taj novac zarađivati nešto: pa 50 evra mesečno je i dalje 50 evra mesečno - što će za 50 evra smanjiti kiriju.
-Kirija je direktno zavisna ISKLJUČIVO od potražnje, i ne može se veštački naduvavati: potražnja je definisana ISKLJUČIVO kešom koji radnička klasa ima, tojest platom: raste plata, raste kirija - ali ne i odvojeno, osim ako baš nemaš sreće - ali onda bi te kredit ionako sahranio.
-znaš da stan nije tvoj: ali to samo znači da za većinu jačih popravki po gajbi nisi ti taj koji plaća, već gazda: nešto curi, nešto puklo u zidu, nešto struja itd - sve kešira gazda: čak iako je skot od čoveka pa platiš ti sve - za to je mala šansa: s druge strane u svom stanu šansa da ti platiš popravku nečega je 100% - sa tendencijom rasta ;)
-celo pleme kome pripadaš te posmatra kao otpadnika od društva: to jeste bitna stavka, i sa time ću da se složim da je to problem: ali zato imaš gomilu pozitivnih strana:
-ako za par godina dođeš u situaciju da tvoja firma otvori ogranak u drugom kraju grada/drugom gradu/negde gde tvojo porodici više paše da živi: kiriju otkažeš kroz dva meseca, nađeš novu gajbu za kiriju, i paljba: kako se u toj situaciji provode ovi što su uzeli kredu pa sta nije njihov: to nemam pojma, ali nema šanse da je prosto ko pasulj;
-ako za par godina (dobro, ajd sad: nek bude i za deset :) ) uletimo više u tu EU, i ti dobiješ ponudu da pališ malo dalje, i to tvojoj porodici odgovara; opet kirija u masnoj prednosti.
-ako ti pukne posao pa moraš da se švercuješ na ženinu platu jedno godinu dana: kirija, i paljba u jeftiniji deo grada, neke Borče, Koteži, a i ovde kod mene u Sremčici je skoro džabalesku - a imamo infrastrukturu bolju od NBGD-a, osim dolaznog puta.
-ako ti je komšija govedo neopevano (ili kao moj - narkoman): kirija je opet u prednosti; pa nećeš valjda da ti deca odrastaju u klošarluku samo da bi ti bio faca i imao svoje cigle?
A ako si baš zapeo da imaš nešto svoje: zidaj kuću. Redovno su jeftinije od stanova (ako se sam aktiviraš i ne uzmeš stoku za preduzimača), biraš količinu parkinga, zeleniša i podrumskih prostorija, a i visinu ograde u odnosu na komšiju.
=====
Godinama već radim i kao ovlašćeni tehničar za ugradnju video-nadzora: to često podrazumeva i uzimanje hiltija u svoje ruke; ja stvarno, posle ovoliko stanova koje sam obišao i u koje sam ušao, izražavam sumnju da će bilo koji od njih biti i dalje čitav za tih 20-30 godina koliko krediti traju: i taman kad ga otplatiš - a ono zgrada pred rušenje, jer kad je zidana sazidana je od selotejpa i superlepka, i peska bez cementa. što znači samo da će deci (a to je čest argument - da se nešto ostavi deci) ostati ili ruševina, ili stan na krš lokaciji: za 30 godina - ko zna na šta će ličiti kraj u kome si sada.
Tako da, suma sumarum: ja to posmatram iz ugla drugačijeg nego većina izgleda: ali ja inače ne dozvoljavam da me u biznisu povede emocija: a kupovina stana je jednostavno biznis. uneseš li emocije (jao, imaću moj stan, trep trep :) ) - očekuj da će neko da se finansijski vajdi na tvojim emocijama.
I da, još jedna stvar: krš gazdu kirijaša možeš da promeniš čim postane govedo: čik promeni banku ;) koja možda za par godina postane govedo.
Kad, tokom pravljenja Nes kafe, umesto da uzmeš mleko iz friza tamo ustvari staviš Nes konzervu - shvatiš koliko je multitasking za*ebana i pipava rabota :)