Re: Dizanje stambenog kredita od 20 000 evra na 20 godina
Pozdrav,
ovo je, naravno, tacno. Ponuda i potraznja ce diktirati cenu uvek, izuzeci veoma tesko prezivljavaju ovu cinjenicu. Sa druge strane, definitivno ce doci do ostrije diferencijacije na sama podrucja na kojima su stanovi. Trenutno je ova razlika prilicno nerealna i bleda jer je ocito vaskrsla ideja o imperativu zivota u Beogradu/Novom Sadu pa se tako lako moze pronaci slicna cena stana u raznim delovima grada tj. periferije. Na samu stambenu politiku znacajno moze uticati i Skupstina grada sa zavrsavanjem DUP-a sto ce se tek sa priblizavanjem nekih konkretnijih pregovora o ulasku u EU i desiti, dotad nista. Mnogo placeva je slobodno u sirim gradskim podrucjima ali je veliki problem sto je na samom Gradu da zida skupu infrastrukturu (ulice, skole, ambulante itd) dok ce gradjevinari kupiti snjur za prodaju samih stanova. Dok se ne dese promene na tom nivou mozemo jos uvek racunati na ovakvo stanje lova u mutnom.
Sta prakticno znaci godisnja kamata od 10%?
To znaci da na svakih deset godina kreditiranja platis kreditoru po jedan stan kakav si uzeo, dakle za dvadeset godina kreditiranja to su dva stana a za cetrdeset godina radi se o cetiri ista, naravno, odbivsi svoj stan. U BiH polako zazivljava princip kupovine stana sistemom hipoteke na taj isti stan uz odredjen rizik teskoca isterivanja onoga ko nije uspeo da otplati stan. Zvuci pomalo surovo ali takav je i sistem lizinga: nista nije tvoje dok ga ne isplatis u celosti a onda se sklapa novi ugovor sa definisanom vrednosti nekretnine od 0 dinara ili kakvih drugih jedinica i samo platis porez na prenos vlasnistva za isti po isplati i gotova je stvar. Tokom otplate, stan glasi na kreditora - davaoca lizinga. Uz snazniju pravnu drzavu ovakva stvar bi mogla da zazivi i tako bi bilo svejedno placas li kiriju ili ratu osim sto svakim mesecom sve vise dolazis do svog stana.
Sto se tice tvrdnje da placanjem rate zarobljavas sebe da kupis upravo taj stan, te da nemas vise mogucnost reakcije ako iskrsne nesto povoljnije, mislim da ne stoji jer se uvek moze reagovati ili prodajom tog stana koji se otplacuje, kupovinom tog koji "iskrsne" te isplatom znatnijeg dela duga koje povlaci odredjeni gubitak ali to je mahom usteda 5-8% godisnje ako je moguce izvesti.
Licno smatram da ima logike svako otplacivanje rate umesto kirije ali ne treba se zaleteti vec pretresti sve dostupne solucije. Recimo da "taktiziranje" od godinu dana pri cemu se placa kirija od 250 eura mesecno odnosi nepovratno iz dzepa nekih 3000 eura ili oko 3-4 kvadrata stana prema danasnjim cenama.
 |  |
 |
