Citat:
član: u ovome se potpuno slazemo, ali opet ne vidim kakve ima veze sa tim da li je vise isplativo kupiti ili iznaljmivati stan?!
Vidi - mislim da posmatras malo usko stvari, svaka zemlja ima svoje posebnosti sto se tice kupovine/prodaje i rente nekretnina. A i razliciti ljudi imaju razlicite postavke u zivotu, u razlicitoj su zivotnoj fazi, imaju drugacije planove, pa prema tome odlucuju sta im vise odgovara.
Neko ko ima 25g i dobio je prvi posao u - recimo Manchester-u, valjda treba par godina najpre da vidi da li zeli da zivi u tom gradu, pa izabrati kraj, pa drugi parametri, recimo da mu je pocetna plata mala, pa moze da kupi mali stan u losem kraju, mozda je bolje da renta par godina dok ne vidi sta ce od sebe. Mlad covek zeli da zivi u centru, dovoljan mu je mali stan, porodica obicno hoce kucu, koja da bi bila razumne cene, mora biti na periferiji, mnogi rentaju stan dok ne krene porodica da se siri itd...
Recimo da kupis stan u Belgiji, placas preko cene stana ±14-18% razne troskove i poreze - nek bude 15%, a ako hoces da ga prodas za kraci priod od 5 godina, placas dodatni pored od tipa 16%, recimo zajedno 30%!!!
E sad kupis stan od 200.000k, i zivis u njemu 3 godine i dobijes otkaz, posle koga najdes posao u Nemackoj, imas izbor da ga rentas - sto mora da ti odobri banka i uopste nije jednostavno, da nastavis da placas ratu jos 2 godine dok ne prodje 5g ili da ga prodas i platis dodatni porez.
Najgori primer za 3g - 36 meseci, platio si 30% od 200k = 60k poreza, sto mu dodje nekih 1660e samo poreza + kamata banci za 3 godine zivota u tom stanu.
Najbolji primer - da ga iznajmis za iste pare kolika ti je rata, pa da ga prodas za iste pare posle 5g, gubitak je 15% od 200k, sto je oko 30k poreza = mesecno 500e samo poreza + kamata banke.
Po mojoj racunici, ako kupis stan u Holandiji, treba u njemu da ostanes bar 5 godina da bi bio egal sa rentom (da bi inicijalni troskovi + kamata dosli na isti nivo koji dajes za rentu), pa ako nisi 100% siguran da ces biti u stanu 5g bolje da rentas.
Inace ne krecem se u krugu ljudi koji zidaju kucu u Pozarevcu, jednostavno tamo gde rentaju stan u Minhenu, ne mogu da ga kupe bez velikih odricanja, zive sretno i zadovoljno u iznajmljenom stanu, ako se ukaze prilika mozda i kupe nesto, ali nije im to prioritet.